本文目录一览：
小区物业选聘的流程
1、召开业主大会，解聘现有物业 制作物业招标书 选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组 发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标 评标，选出中标物业公司 公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等 召开业主大会，对中标物业进行投票表决。
2、若双过半的业主同意续聘原物业服务企业，则无需进入选聘物业服务企业的程序。若双过半的业主同意选聘其他物业服务企业的，需将业主大会决议结果公示询异，公示期无异议或异议无效的(使用《小区业主大会决议结果公示》)，方可进入招投标程序。第二步：招标前准备招标人或招标代理机构编制招标文件。
3、通过协议方式。这种情况一般是自有产权，国外捐赠建设，国家有保密、安全要求的单位，按* 文件要求可以采取协议的方式选聘物业公司。邀请招标的方式。这种情况下一般是小区的面积比较小或投标人少于三人，经* 主管部门批准可以采取协议的方式选聘小区的物业管理企业，即邀请招标的方式选聘小区的物业。
业主换物业公司需要什么条件
1、更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
2、法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。
3、筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《xx市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。
4、更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
业委会成立物业需移交哪些材料
1、法律分析：由小区五名以上的业主作为发起人，并向区国土* 提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请，申请需列明：小区房地产开发商名称、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。发起人产权证明各一份复印件。
2、业主委员会成立后，物业应移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等材料。
3、在办理物业承接验收手续时，建设单位应移交包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料等文件。
4、法律分析：成立业主委员会要先成立业主大会。首先业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
5、业委会成立要经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民* 相关部门批准。物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民* 负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
6、物业移交清单有哪些 物业资料 (1)、包括物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料以及机电设备资料等。(2)、业主资料包括：业主入住资料，其中就包含了入住通知书、入住登记表、身份证复印件以及照片等。房屋装修资料，其中就包含了装修申请和验收表、装修图纸、验收报告以及违章记录等。
选聘物业公司法定程序
1、【法律分析】：根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司择管理规模较大的物业管理公司择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。
2、应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全 体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。
3、业委会选聘物业流程是什么首先，房地产管理部门对业委会进行指导、监督，委会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时报告给房地产管理部门和居委会，并认真听取他们的意见和建议。业委会应当就选聘物业公司方案召开会议和作出决定。
4、找原物业协商解除合同：过半的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。 居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。
5、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组 发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标 评标，选出中标物业公司 公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等 召开业主大会，对中标物业进行投票表决。
6、物业选聘的流程委托第三方根据业委会意见负责起草选聘文件。选聘文件通常包括《选聘公告》、《选聘文件》、《竞选须知》、《竞选文件编制要求》等；制定选聘标准、评标办法，重点是《选聘文件》的编制和标底的确定。
物业管理公司应该向业主委员会提供哪些资料
1、物业公司需要向业主公示的内容包括：物业服务内容、物业服务费用及费用计算方法、维修资金等收支情况、公共部位和设施维修保养情况、小区安全消防情况、环境卫生情况以及其他涉及业主利益的重要信息。
2、物业需要向业主公开的账目如下：物业公司向业主委员会、全体业主和审计单位公布其在小区服务期间的物业服务费用收支、公共收益使用情况和明细账目、所有相关财务原始凭证；物业公司向全体业主委员会、全体业主公布专项维修资金的使用情况。
3、物业需要向业主公开下列账目：物业公司向业主委员会、全体业主和审计单位公布其在小区服务期间的物业服务费用收支、公共收益使用情况和明细账目、所有相关财务原始凭证；物业公司向全体业主委员会、全体业主公布专项维修资金的使用情况。
4、(六)业主名册；(七)物业管理必需的其他资料；(八)物业费用收支账目，债权和债务；(九)物业委托第三方管理的项目的合约；(十)物业接受业主托管的项目、资料及协议等 法律依据：《物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
5、你好，建设单位提供的如竣工图纸，结构图纸等物业是不需要交给业委会管理的。物业交给业委会的东西应该是小区经营管理档案，监控、电梯等运行记录、物业签订的供水供电合同等，而且这些东西都是在业委会解聘物业后，交给业委会的。所以这些东西，都应该是物业管理的。业委会无权管理。
6、物管服务协议》。建设单位向业委会移交的资料由原物业公司协助办理。竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。
协议选聘物业公司流程
选聘物业服务企业的方式（协议选聘、邀请招标或公开招标等方式）拟选聘物业服务企业的资质等级、企业信用情况；物业服务收费标准和物业管理服务具体标准；物业服务合同期限 选聘物业服务企业的工作小组的设立与授权；其他与选聘物业服务企业有关的事宜。
在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。由业主委员会与管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
选聘物业服务企业的流程及公告 首先通过业主大会表决通过解聘原物业服务企业之后，应尽快选聘新的物业服务企业，避免出现物业服务真空期，对业主日常的生活造成不必要的麻烦。
应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全 体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。
物业选聘的流程委托第三方根据业委会意见负责起草选聘文件。选聘文件通常包括《选聘公告》、《选聘文件》、《竞选须知》、《竞选文件编制要求》等；制定选聘标准、评标办法，重点是《选聘文件》的编制和标底的确定。
